過去不少房客因惡房東「張淑晶」壓榨吃虧，內政部近日新修正「房屋租賃新制」，明年元旦上路！以下有四大要點需注意。1. 不能限制房客遷入戶籍、申報租金以扣繳綜合所得稅。
2. 押金最高不得超過二個月房租，違約賠償金不得超過一個月租金。
3. 契約上應確實載明修繕責任歸屬：常見房屋租賃糾紛，包括提前終止租約、房東要求過高押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議，都應於契約上明定記載。
4. 違法最高罰30萬：若房東未符合新規定訂契約，房客可要求房東修改或拒簽，或向地方政府地政局處加以檢舉。依《消費者保護法》規定最高可處30萬元罰緩。
《蘋果》報導，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新制對房客有利，未來申請補助、遷戶口會較方便，但房東也可能將長約改成短約，跳過報稅時間，或調高租金，將修繕與稅金成本轉嫁至房客身上，「畢竟都會區房屋供不應求，房東還是會掌握一些籌碼。」
聯合新聞網
不少網友贊同：「老天有眼，加嚴逞罰一些惡房東，讓惡房東不能做壞事。」不過也有人認為：「麻煩也制定一下惡房客條款好嗎？平衡一下雙方！有房客押金都扣完了，不繳房租，擺爛不搬走的，房子給你惡搞的，房東權益在哪裡？」
來源：蘋果即時｜奇摩新聞
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