台灣知名建商破產倒閉!上億豪宅淪法拍「打折也賣不出去」

因台積電設廠高雄楠梓,帶動附近房市漲價,建商「御佳揚建設」看準時機,在當地推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」,怎料完工12年來,一戶都未售出,淪落法拍,卻依舊賣不出去。

October 21, 2024
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因台積電設廠高雄楠梓,帶動附近房市漲價,建商「御佳揚建設」看準時機,在當地推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」,怎料完工12年來,一戶都未售出,淪落法拍,卻依舊賣不出去。

翻攝自臉書 (御佳揚建設) ,下同

 

根據《TVBS新聞網》、《ETtoday新聞雲》報導,「御佳揚建設」創立於2008年,主要負責不動產買賣、租賃、不動產買賣 及建材批發等,資本額僅2500萬元。

 
「御佳揚建設」看準台積電設立的楠梓產業園區,以及附近有高雄大學等商機,於是推出3戶兩百坪、市價億元的連棟電梯豪墅案「有容」,每戶地坪91至93坪,建坪274至281坪,從原本開案7千至8千萬元,漲到開價1.58億元。
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「御佳揚建設」2014年曾在臉書PO文,介紹透天案「有容」,表示獲金石獎,並強調「限量3席珍稀入主!」然而,由於市場需求不如預期,成屋12年,一戶都未售出、淪落法拍,單戶總價近億元,拍賣原因則是「抵押物強制執行」。

翻攝自ETtoday新聞雲
 
據悉,該案債務人為「御佳揚建設」及3位自然人,因債權已屆清償期,但未受清償,所以由高雄第三信用合作社查封。

 

據悉,「有容」位於楠梓區大學七街,共有3戶透天電梯別墅,屋齡12年,地坪約91至93坪、建坪274至281坪,3戶底價分別為9855、9760、9940萬元,9月24日將進行一拍,鑑價報告記載,建物未辦建物所有權第一次登記。然而,至今仍無人問津,以流標收場。

示意圖,翻攝自unsplash
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「御佳揚建設」目前為「停業以外之非營業中」,透過Google查詢,同樣呈現「永久歇業」狀態,電話亦成為空號,最後一則貼文停留在2017年11月,網路銷售紀錄顯示,每戶總價1至1.3億元。

翻攝自Google
 
另據鑑價報告所載,標的目前閒置,但實際使用情形應自行查明,「有容」的建物尚未辦理所有權第一次登記,無法依權利移轉證書辦理所有權登記。

 

眼看「有容」成為房市泡沫化的典型案例,房產專家Sway也在臉書「Sway房市觀測站」發文,直呼「變天早開始,台積電在楠梓開始往下走,賣不掉加價賣?最後就是倒閉跟法拍,御佳揚建設的有容,一次三戶淪法拍,市場早就豬羊變色。」

示意圖,翻攝自unsplash

 

「地點不好?旁邊有家樂福跟高雄大學耶」、「產品不好?200坪大別墅台積電高層最愛耶」、「豪宅難貸款?不是都現金買屋的」,Sway直言,重點還是在不對的地方,蓋自以為豪華的房子,就像陶朱隱園蓋成那樣,以為是創造價值,其實只是個天價擔保品,用銀行的錢來蓋一個沒人要的水泥,賣掉了是大賺一票、賣不掉是正常,慘的是銀行,以及幫銀行填補坑洞的全國人民。

翻攝自臉書 (Sway房市觀測站) ,下同

 

最後,Sway感嘆「你以為你有台積電,就可以炒作到無法無天?你以為你投資房地產,房價不會往下跌?不要太天真,因為你都是故意超貸的!」

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虧好大啊...

參考資料:TVBS新聞網ETtoday新聞雲
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