明年「10万件预售交屋」受影响 这2区恐陷违约重灾区

房貸緊縮、信用管制全面影響預售屋交屋,業者統計,2025年全台將有10萬件預售交屋將受影響,預計將有大批購屋族,面臨交屋的違約風險。

October 17, 2024
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採訪報導
綜合報導
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特稿

房贷紧缩、信用管制全面影响预售屋交屋,业者统计,2025年全台将有10万件预售交屋将受影响,预计将有大批购屋族,面临交屋的违约风险。

翻摄自永庆房屋

 

根据《工商日报》报导,受到第7波信用管制与银行房贷紧缩影响,全台房市急冻,尽管央行于10月9日宣布调整管制措施,部分购屋族得以豁免,银行鉴价仍趋保守,让贷款成数难以达到实际交易价格的8成,恐冲击明年将交屋的预售屋购屋族,「若无法在短时间内筹措额外资金,购屋者恐怕面临违约风险。」

示意图,翻摄自unsplash
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永庆房产集团表示,据2021H2至2022H1之间的实价登录预售屋交易资料,2025年全台预售可能交屋量高达106924件,尤其「北屯区」和「中坜区」,前者将有4573件、后者则为4388件,估计明年将会有超过4千户预售屋交屋,冲击将最大,以全台预售屋平均总价1399万元推估,「若房贷短少一成,明年购屋者自筹资金要多140万元。」

翻摄自永庆房屋
 
据悉,在2025年推估预售屋交屋量前10名行政区中,西屯区在2021H2至2022H1之间的预售屋平均总价高达2603万元,是排名最高的行政区,若房贷成数少一成,需要申请房贷的购屋族,恐需额外自筹260.3万元。

 

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,北屯区与中坜区等内拥有许多大型重划区,随着台湾经济稳定发展及区域建设的推动,这些地区的预售屋市场活络。

示意图,翻摄自unsplash
 
陈金萍直言,若以购屋族需额外自筹一成的购屋款进行推测,北屯区和中坜区在2021H2至2022H1之间的预售屋平均总价计算,2025年的预售屋购屋族,可能分别需要额外筹措178.1万元和139.2万元,房贷紧缩的情况下,冲击恐怕相当大。
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台南市某高工一名林姓男导师因不满学生上课吵闹,竟在周会时间大暴走,不仅对学生扔板擦、飙骂三字经,甚至出言恐吓,如今案件曝光,他的下场也出炉!

翻摄自网路,下同
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根据《壹苹新闻网》、《中时新闻网》报导,事发在10月9日,一名林姓男同学与其他同学上课讲话,由于屡劝不听,授课老师向林男反应,他就在下午的班级周会时间,当着全班同学的面,教训男学生。

 

谁知林男越骂越大声、情绪越来越失控,直接朝男学生丢板擦、飙三字经,「「×!你在冲×小啊!」还在黑板写上自己名字,呛「务必要搞清楚你们导师是谁,XX娘咧!换人了你们知道吗?尬林杯冲×小阿!只要谁犯错,谁就给我滚出去。」

 
林男一度出言恐吓男学生,「我不杀你我就不是你们导师」、「再吵冰起来」,辱骂对方「你他X的鸡脑袋,别想领到毕业证书。」

 

此外,林男还砲轰男学生,人缘好却为非做歹,「你猪啊!老师上课前你登高一呼,登你老木」、「你妈知道你在学校跟流氓一样吗?」并威胁其他同学,不准跟男学生说话,更指名道姓,「XXX你就是王八蛋,你们去跟他当朋友试试看,我如果不杀了你们,我就不是你们导师。」

示意图,翻摄自unsplash
 
事后,男学生的家长回忆,孩子曾多次提到林男,原本不以为意,看到影片才发现相当离谱,认同有错该罚,但不该在大庭广众羞辱学生,且课堂上公然「干谯」、牵扯到父母,「未免太没水准,这哪算是教育孩子,根本就是另类『霸凌」』!」家长直言,无法接受,孩子情绪也大受影响。

 

校方第一时间得知后,即照程序进行校安通报,由该班教官访谈该全班同学,了解状况及关怀,在与学生沟通后,影片先行下架。14日,校方紧急召开校事会议,将林男调离班级导师职务,并暂停其对该班授课,也安排学生进行心理辅导,承诺将在最短时间内厘清事实,给予家长和学生交代。

示意图,翻摄自unsplash

 

据悉,林男现年约50岁,初任教即从北部分发到该校,迄今教学认真、也在台南落地生根结婚生子,但其教学风格「草根性」较重,先前因要照顾父亲,才从科主任转调导师,脾气较硬,学生适应不良。校内人士透露,本次可能因林男家庭问题和职务变动压力,加上男学生行为,才导致他失控。

翻摄自校方官网
 
然而,有知情人士提到,这并非林男首次情绪失控,他也曾因学生表现不佳暴怒,由于授课风格与之前的教师差异太大,且讲话很呛,孩子无法适应,又不知如何是好,只好暗中拍下其发飙场景,再上传社群平台。
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參考資料:工商日報
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