花580万「买地送屋」算赚到？内行曝惨况：最好别碰

买房前需要做足功课，毕竟辛辛苦苦存了头期款，往后还要揹几十年的贷款，如果买到不良物件当冤大头可就不好了。一名女网友在网路上看到出售物件标记「买地送屋」，上网发问后许多苦主都出现劝她千万别碰。

示意图非当事人，翻摄自Pinterest，下同。

女网友在脸书社团《买房知识家 (A你的Q) 》发问，如果房地产物件标注「买地送屋」，是不是代表房子状况不佳。很多过来人回应大部分状况都不会太好，要不是房屋没有登记，就是屋龄很高又老旧，原地主不愿意花拆除费：「通常是指地上建物无保存登记，但后来许多仲介的确会把一些有保存登记但建物非常老旧破烂的物件打上买地送屋的标题」、「意思是买主要另外再负担拆屋＋运废弃物的钱。我买了4笔土地都是空建地，这之前也看过不少买地送屋的物件，几乎都是地主不想花钱拆的烂屋，废墟等级」、「大部分情况是屋况差又未登记」、「通常都屋龄很老估不太到残值只剩土地价值～用土地价值来卖你，地上物就自行处理」。

其中也有一位网友现身分享苦主案例，去年4月买家花了580万购入在基隆的2层楼透天厝，也是标榜「卖土地送房子」。过户后买家自己找设计师重新装潢，结果刚入住没多久就遭人检举必须拆除。网友呼吁：「因为他的房子没有产权只有土地权，房子没税籍，现在打官司告前屋主及仲介，这种房子最好别碰！」

根据《ETtoday》报导，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也表示这种物件多是透天厝，因为房屋老旧又可能隐藏产权纠纷，才会透过送屋的方式吸引买家，建议详细了解前不碰为上策。

翻摄自脸书《买房知识家 (A你的Q) 》。

很多住在都市的住户不太会买透天，而选择买社区大楼或是公寓住宅。那你觉得哪个楼层最不讨喜呢？直觉想到高级饭店电梯里缺少4楼按键，推测4的谐音不吉利，所以多数人忌讳不想选4楼，如果长期自住可能也会避开这层楼。不过一位网友看了很多房仲平台，却发现公寓的滞销楼层竟然是5楼！

示意图非当事房源，翻摄自好房网。

一位乡民在PTT房屋版发文，表示自己看房都没有找到1楼物件，2、3楼通常价格都超标，金额合理的很快就卖出了。原PO发现不只一间知名房屋仲介平台剩下很多5楼公寓物件，疑惑提问：「为何滞销的都是五楼？」下滑延伸阅读看看致命原因吧！

翻摄自PTT。

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