租屋新制「7月上路」！房東不準「爽喊電費」日租套房恐消失

最近租屋糾紛多，行政院消保處昨天（17日）「房屋租賃2.0，權益保障再升級」記者會公布了升級版的住宅定型化契約，其中包括電費「不得高於台電的收費」；房客若有長期醫療需求就可提前停租，若承租人亂放爆裂物，房東亦可立即停租，新制最快將於7月15日上路，該修正草案屆時還將修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，規範至少租30天，以避免日租型衍生的弊端。

據《中央社》報導，行政院消保處簡任秘書陳星宏表示，基於規範與2018年公布施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」有出入，加上租屋爭議仍層出不窮，因此決定修正、升級，若違反規定，可依消保法規定之期限改正，否則將可罰新台幣3萬以上、50萬以下罰緩，還可連續罰。陳星宏指出，租屋時的電費收取常惹爭議，例如台電夏月電量最高級距每度6.41元，卻有無良房東收10元，新制規定不管夏月或非夏月，都禁止從電費賺取不當差價，電費收取都不能超過台電指定的當月用電量高級距的每度金額。

他還表示，終止契約方面也時常惹議，新制定將明訂租人、承租人可提前終止租約的法定事由，並規定在一定期限前以書面通知對方，一定期限前有3個月、30天這2種期限；如有危害公共安全、毀損建築結構或危及承租人安全健康之情形，得不先期通知。陳星宏舉例，如房客在住處放置爆裂物，房東可以不先期通知就停租；又例如房客進行室內裝潢時損壞建築結構，房東也可立刻停租。

另外他還表示，若沒有法定終止租約的事由，雙方在權力平衡的前提下約定是否提前終止租約，但至少得提前一個月通知對方，若沒先通知，應賠償對方最高一個月租金的金額。他還指出，若房客發生意外，有長期需要住院治療，則不須賠償房東，但要在一個月前通知房東終止租約。房客屆期不清點遺留物、不點交住宅，就視同已經處理。

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